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條例能否適當修改?聽聽各方怎么說
瀏覽: 宣布日期:2019-03-20

  關注物業治理難題系列報道之④建議篇

  省物業治理條例實驗7年多,物管投訴居高不下

  物業治理條例能否適當修改

  本報采訪業主、物業協會、狀師、政府部門等,聽聽各方怎么說

  業主大會建設難、物業公司亂收費服務差、設施維修難、物業費收不上來等問題困擾著業主和物業服務企業。據相識,海口市政府熱線投訴排名第二位的是物業治理方面的投訴。

  連日來,南國都市報對一些物業治理集中問題舉行了報道,引起社會普遍關注。業主、物業協會、狀師、政府部門等各方紛紛以為,《海南省經濟特區物業治理條例》(以下簡稱“條例”)自2011年1月1日起施行,阻止今天已經已往7年多時間,我省住宅小區現真相形已經發生許多轉變,因此建議條例團結現真相形舉行適當修改。

  南國都市報記者黨朝峰

  建議首次業主大會聚會會議籌備經費由建設單元肩負

  記者從海口市住建局相識到,現在海口的業委會相比往年有所鐫汰,全市推行物業治理的有1541個小區,但建設業委會的僅僅有290個。

  采訪中,業主對建設業委會意見最大的是在業主大會加入和表決方式上,希望簡化業委會建設的法式和條件。

  “核對身份、聯系業主、征集意見,籌備組的事情職員基本上都是熱心業主兼職做,能完成這些事情需要時間,以是建議這個只管延伸,同時建議給予業委會建設后委員適當津貼。”相關認真人說。

  業主們還對建設業委會歷程中,物業不配合甚至阻撓,以及沒有經費的問題建議舉行修改。

  據相識,今年起施行的《河南省物業治理條例》第二十條劃定:新建小區首次業主大會聚會會議的籌備經費,由建設單元肩負;單元小區首次業主大會聚會會議的籌備經費,由所在單元肩負;老舊小區、公租房小區首次業主大會聚會會議的籌備經費,由縣級人民政府肩負。

  “河南這個條例可以說是對建設業委會的有力支持。”采訪中一些業主說。

  另外,針對業委會的違規違法行為該怎樣舉行羈系,也是各方希望能在條例中舉行明確。

  海口市住建局物業治理處有關認真人體現,建議由街道辦或社區派專職職員,兼任業委會委員,對業委會的事情舉行監視。

  老物業未按劃定治理移交

  建議對其處以罰款

  “物業服務企業未憑證劃定治理移交手續的,由縣級以上人民政府物業治理行政主管部門責令限期糾正;逾期不糾正的,處二十萬元罰款;物業服務企業未憑證約準時間提前撤出物業治理區域的,由縣級以上人民政府物業治理行政主管部門責令限期糾正;逾期不糾正的,處五萬元以上十萬元以下罰款。未在劃準時間內退出物業治理區域的,縣級以上人民政府物業治理行政主管部門自劃準時間屆滿越日起對其處以逐日一萬元罰款。”海口市住保中央相關認真人建議,可以借鑒《河南省物業治理條例》中的這一條劃定,這樣可以鐫汰許多換物業歷程中,老物業不撤離導致的糾紛。

  建議政府建設

  物業治理聯席聚會會議制度

  海口市物業治理行業協會相關認真人以為,在各項劃定仍未明確的情形下,建議政府部門應增強對小區物業治理事務的重視水平。

  “建議街道服務處、州里人民政府應當建設物業治理聯席聚會會議制度,聯席聚會會議由街道服務處、州里人民政府召集,物業治理、公安派出所、都市治理等部門和社區居(村)民委員會、業主委員會(業主代表)、物業服務企業、專業謀劃單元等各方加入。聯席聚會會議協調整決本轄區內物業治理中的主要問題。”海口市瓊山區住保中央相關認真人說。

  建議明確物業、維保單元

  對電梯的治理職責

  電梯故障在小區經常發生。

  對此,業主們以為,應該在條例中明確物業對電梯的治理職責。

  “物業服務企業發現電梯存在性能故障或者其他清靜隱患,未連忙接納措施,致使搭客滯留電梯轎廂,情節嚴重的,建議由相關部門給予罰款。電梯維護調養單元接到通知后,未實時搶修導致電梯事故的,也建議給予罰款。電梯到達清靜手藝規范劃定的報廢條件,物業服務企業未實時公示并陳訴業主,未起勁協調治理報廢事宜的,也應該舉行罰款。因電梯事故給他人造成人身、工業損害的,應當肩負響應的執法責任。”海口市瓊山區住保中央相關認真人說。

  業委會建設后專項維修資金

  建議由業主大會自行治理

  “專項維修資金一直躺在銀行賬戶上,想用時間難提,不用時間收益又低,能不能由小區業主大會決議怎樣使用?”業主提出這樣的疑問。


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