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深圳擬再改物管條例:停車費及停車位使用情形每半年公示一次
瀏覽: 宣布日期:2019-09-18

為破解老舊小區業主自治組織建設難,深圳將對《深圳經濟特區物業治理條例(修訂草案)》舉行修改,業主總人數20%以上聯名就可向街道辦申請建設籌備組。

深圳擬再改物管條例:停車費及停車位使用情形每半年公示一次


深圳全市仍有近六成的住宅小區尚未建設業主自治組織(深圳新聞網資料圖片,何靜 攝)


深圳新聞網4月23日訊(記者 張玲)為破解老舊小區業主自治組織建設難,深圳將對《深圳經濟特區物業治理條例(修訂草案)》舉行修改(以下簡稱《修訂草案(修改一稿)》),業主總人數20%以上聯名就可向街道辦申請建設籌備組。

此外,還將增添物業服務費調整機制,并劃定調整距離不得少于十二個月;在保障業主知情權和監視權方面,劃定停車位使用情形每半年公示一次,業主共有資金賬目使用情形每季度公示一次。

4月23日,深圳市六屆人大常委會第三十三次聚會會議審議《修訂草案(修改一稿)》。調研中,有意見建議增添老舊小區怎樣建設業主自治組織的劃定。深圳市人大法制委員會副主任委員王曉東在做修改情形說明體現,鑒于現在全市仍有近六成的住宅小區尚未建設業主自治組織,應當締造條件推動這些住宅小區建設業主自治組織。《修訂草案修改一稿》增添劃定,經物業治理區域占業主總人數百分之二十以上的業主或者占全體業主所持投票權數百分之二十以上的業主聯名,可以向街道服務處書面申請建設籌備組。收到書面申請后一個月內,街道服務處應當建設籌備組召開首次業主大會,為破解老舊小區業主自治組織建設難締造條件。

物業服務費調價難是影響物業服務水平和質量的主要因素。《修訂草案修改一稿》增添了物業服務費調整機制的內容,劃定業主大會可以授權業主委員會在一定幅度內和物業服務企業協商決議調整物業服務費。業主大會未授權的,業主委員會可以在本市上一年度住民消耗價錢變換的幅度內和物業服務企業協商決議調整物業服務費。在業主委員會作出調整物業服務費決議公示時代,業主提出異議的,經物業治理區域占業主總人數百分之二十以上的業主或者占全體業主所持投票權數百分之二十以上的業主聯名,可以提議業主大會作廢該決議。在業主大會作出決議前,業主委員會作出調整物業服務費的決議不得執行。

同時,劃定物業服務費調整距離不得少于十二個月。

為促進物業治理的果真透明,保障業主知情權和監視權,《修訂草案修改一稿》對《修訂草案》作了修改:

相關信息公示除在物業治理區域顯著位置果真張貼外,要求同時在物業治理信息平臺宣布信息,而且時間不少于十日(《修訂草案修改一稿》第一百零五條第四項);

要求將業主委員會委員、候補委員、監事繳納物業治理費、停車費情形以及停車位使用情形每半年向業主公示;

將物業治理區域業主共有資金賬目的使用和治理情形的公示距離由每半年修改為每季度。


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